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摩登4首页内地奢侈品业持续增长,上海恒隆及港汇广场半年租金收入近15亿元

摩登4首页 摩登4首页 2个月前 (07-30) 29次浏览

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记者 | 陈奇锐

编辑 | 楼婍沁

后疫情时代中国奢侈品消费需求强劲,高端商业地产收入不减反增。

北京时间7月29日,恒隆地产对外披露2021上半年业绩报告。在截至6月30日的六个月内,恒隆地产及摩登4平台网址附属公司总收入录得49.75亿港元,营业溢利为36.30亿港元,两项指标均较2020年同期上涨19%。

由于恒隆地产在2021上半年及去年同期并无物业销售收入入账,因此报告期内的所有收入均来自于旗下商场、办公楼和酒店的租赁业务。按地区划分,中国内地租赁业务收入32.85亿港元,同比上涨45%;中国香港租赁收入则为16.8亿港元,较2020年减少12%,摩登4平台网址中商铺租金收入下跌14%。

从2020下半年开始的奢侈品消费回流趋势依然在继续。东兴证券此前发布的研究显示,疫情前中国人消费了全球市场上35%的奢侈品,但超过2/3的购买于海外市场。而受到疫情影响,根据BCG和腾讯联合发布的报告,在国内线下渠道购买奢侈品的消费者比例从2019年的32%扩大至2020年的59%。

摩登4首页内地奢侈品业持续增长,上海恒隆及港汇广场半年租金收入近15亿元 上海恒隆广场 图片来源:搜狐

得益于此,恒隆地产在疫情发生的2020年依然实现1%的总营收微幅增长,内地物业租赁组合的收入上升15%至人民币50.45亿元,总营业溢利上升17%。界面时尚曾报道,上海恒隆广场的路易威登在2020年8月收入预计在1.5亿元左右,创下该品牌在中国单店月销售额最高纪录。

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事实上,恒隆地产能够在内地市场保持增长,本质上摩登4平台首页是依赖位于上海的两处高端物业。2020年业绩报告显示,在恒隆地产位于内地的9处物业里,上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场分别实现租金收入20.32亿元和13.54亿元,以合计30.16亿元的收入在总租金中占比约65%。

而在2021年中期报告中,上海恒隆广场和港汇恒隆广场的租金收入则分别是8.74亿元和5.65亿元,收入同比增长56%和25%,合计在总租金收入里占比约64%。武汉恒隆广场在今年3月已开业,但目前对恒隆集团整体租金收入结构的影响摩登4平台首页较有限。

摩登4首页内地奢侈品业持续增长,上海恒隆及港汇广场半年租金收入近15亿元 沈阳市府恒隆广场 图片来源:网易

一线和非一线城市的奢侈品消费力和消费观念虽仍有一定差距,但向下布局已成为高端商业地产商的共识。SKP已经接将在成都、杭州和武汉城市签约拿地。而诸如杭州大厦、武汉国际广场和南京德基广场等本地高端购物中心的成功,也证明非一线城市奢侈品消费力的强大。

作为最早向非一线城市布局的港资地产商,恒隆地产从2005年进入天津便开始往下沉市场发展。但从2021中期报告来看,在上海外实现租金收入过亿的物业只有无锡恒隆广场、昆明恒隆广场和济南恒隆广场,分别较2020年增长71%、72%和1%。

整体而言,恒隆地产位于沈阳、大连和济南等几处北方的物业租金收入增长较为缓慢。沈阳市府恒隆广场和皇城恒隆广场在2021上半年内的租金收入增长分别为19%和6%,大连恒隆广场的租金收入则与上年同期持平。

目前,恒隆地产正在对沈阳和大连等几处位于北方的物业进行升级,计划引入更多高端奢侈品牌,以扭转此前增长放缓的态势。

而新开业的武汉恒隆广场目前则实现71%的出租率;将在2024年分阶段开业的杭州恒隆广场则被定位为“世界级购物商场”,同时将引入一家文华东方酒店,与上海和无锡的三处物业发挥协同效应。


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